还记得新个税法刚刚推出的时候，很多房东担心要缴税拒绝提供房产信息，导致很多租户不能填报住房租金的专项附加扣除。如今，房东担心的事真的来了。近日，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，开始向房东收“房租税”！

10月1日起，河北执行“房租税”

日前，河北省发布公告，从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

“房租税”对房东和租客有何影响

很多人看了公告可能会理解为，是从房东的总收入进行征税。实际上，“房租税”的计算方式是，用房租收入乘以5%-10%的核定征收额，再乘以个税的税率得出的才是应该缴纳的个人所得税。

比如房租是2500元，个税利率10%，按照最高的纳税比例10%来计算，那么房东需要交纳的“房租税”为25元。

从“房租税”的比例来看，房东需额外缴纳的税收并不多。

对于房东来说，“房租税”极有可能将转嫁到承租者的身上，进行成本的转移。直接的体现，就是房租涨了。租金的上涨，意味着投资回报率的提升，是房屋本身的升值。

对于租客来说，房租涨了，生活成本也随之增加。租金的上涨或许将进一步加快租客向买房人的转变。

多地对“房租税”加强管控

由于房租收入难以监管，很难准确计算出房东实际的租金收入，目前地方上不大可能进行征收。

北上广深则率先进行“房租税”的征税，今年个人出租住房迎来普惠减税红利，税率最低降至2%。

租金收入征税是符合市场机制的发展，重点在于住房租赁的备案监管，从源头上算清房东的真实的租金收入。

7月4日，为全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。

意见稿明确，从2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

以此来看，河北这次出台新规，或许会成为全国效仿的样本。

本文来源：乐居财经、腾讯财经、时代周报